购房*均年龄逐年递增1 此前有机构发布了一线和新一线城市*均购房年龄，在这些购房压力最大、房价最高的城市中，购房者*均年龄最大的是天津，达到了35.4岁。而收入房价比在全球都名列前茅的深圳，*均购下面是小编为大家整理的购房*均年龄逐年递增,菁选2篇,供大家参考。
购房*均年龄逐年递增1
此前有机构发布了一线和新一线城市*均购房年龄，在这些购房压力最大、房价最高的城市中，购房者*均年龄最大的是天津，达到了35.4岁。而收入房价比在全球都名列前茅的深圳，*均购房年龄为33.8岁。纵观今年全球主要城市的房价收入比（多少年的收入可以买一套*均水*的住房），可以发现香港、深圳和北京位居全球前三，上海、台北、天津、广州也都杀入了前十。在*供楼，真正辛苦按揭的只有前十年，之后随着房价和收入的上涨，压力将会减少不少。但在日本，经济一直处于准通缩状态，供楼压力可能保持30、40年不变。
*人是爱买房的，而且买房的年纪还都不大，例如前两年的时候就有数据显示，*首次购房者的*均年龄只有27岁，是全球首次购房者年龄最小的国家。在楼市调控的背景下，*楼市里的购房者却变得越来越年轻。*的经济发展速度虽然比起之前几年有所下降，但总体依旧保持高速发展，在这种发展趋势下面，年轻人的收入也在不断增加。这种收入不是随着工作时间的增加而增加，而是市场经济发展的自然结果。
虽然各个城市出台的人才新政都有一定的门槛，例如对学历有要求，但大部分年轻人都能符合条件，所以在买房有优惠的情况下，年轻人当然更愿意买房。房子的首要意义就是居住，其归属感都是人们心中赋予它的，若能以客观眼光看待买房还是租房这件事，或许除却归属感，买房所能带来的，租房也可以带来。客观上这造成了这部分二线城市外来人口增长，租房人口变多的情况。2018年，一线城市租房成交总量出现收缩，而绝大多数“新一线”城市租房成交量大幅提升。
*个人贷款余额之所以会超过30万亿，最大的原因就是因为房价高和需求大，如果不贷款根本就买不起房。而且很多时候购房者的首付都是靠着家里“六个钱包”的支持才凑齐的，而这都是在高房价下购房者不得已的选择。因为根据数据显示，在住房贷款余额超过30万亿的同时，*住户部门的杠杆率也超过了55%。这代表什么呢？代表着居民每个月如果有有1万元的收入，那么就要拿出5500元还债，剩下只有4500元能用来维持日常开支。
购房*均年龄逐年递增2
近年来我国人口结构、空间分布、家庭结构发生了深刻变化，这也在很大程度上影响了住房市场。
12月28日，基于对我国人口特征新变化的研究，贝壳研究院推出《2021居住客群消费趋势年报》。报告显示，一方面，银发消费市场潜力巨大，不少开发商已经抢先布局养老地产，包括长者公寓、养老社区等；另一方面，“85后”及“90后”为主体的新生代人群正迅速取代“70后”及“80后”成为住房消费市场的主力人群。
通过对不同城市能级置业年龄进行对比发现，一线城市置业人群年龄普遍偏高，与其他能级城市差异性比较显著。2021年1至10月，一线城市购房*均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。
根据第一财经记者了解，这里的*均年龄范围包括了所有购房者，而非首次置业年龄。
报告指出，受限于较高的“上车”门槛，一线城市客群购房压力较大。因此，反映在置业年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高。
根据贝壳研究院最新测算的居住负担指数显示，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数*均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。一线城市居住负担明显较高，并且随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降。
分城市来看，以北京、上海及深圳为代表的城市，在调控政策影响下，重点城市贷款门槛提升，导致置业年龄普遍偏高；以珠海、厦门为代表的城市，过半数是属于异地置业，且以改善投资为主，导致客群*均年龄较高；以天津为代表的城市本地人群相对保守，不愿意背负过高房贷压力，因此选择全款比例较高，导致购房年龄后移。在19个一线及新一线样本城市中，天津在2021年度选择全款购房的百分占比达到38.02%，居于首位。
在套均总价方面，分城市级别看，2021年1-9月份，一线城市成交套均总价达到368万元，新一线城市达到143万元每套，头部二线城市也达到了121万元每套。高能级城市依靠优势的产业支撑，吸引大量人才流入，最终体现到房价上，城市能级越高，购买力相应越高。
广州广钢新城 林小昭/摄
“七普”数据显示，我国家庭小型化趋势明显。这也在很大程度上影响了购房户型。如果分区域看，以哈尔滨、长春及沈阳为代表的东北地区，两居室交易占比明显较高，从供给侧角度分析，两居室成为该地区主要的供给户型。另外，以北京、上海为代表的一线城市，两居室成交占比也比较高，主要原因是受限于购房压力，需求端更“愿意”选择“高单价-低总价”的小户型房源。
除了两居室，三居室成交户型百分占比紧随其后，35个样本城市中，佛山、南昌及长沙等城市的三居室户型占比较高，除了受供给侧影响外，这几个城市的购房压力相对较低。以长沙为例，最新的居住负担指数约为54.44，是个典型的房价友好型城市，置业人群就有选择余地，毕竟三居才是理想户型。
另一方面，老龄化带来的"楼市变化广受关注。根据第七次全国人口普查数据，我国65岁及以上人口为190635280人，占总人口比重为13.5%，即将步入深度老龄化社会。第一财经记者对近六十年出生人口统计梳理发现，1962年后我国进入了一个长达十多年的出生人口高峰期，因此明年我国即迎来退休高峰期。
贝壳研究院今年10月发布《2021社区居家养老现状与未来趋势报告》显示，独立居住是老年人的主流居住形态。随着家庭结构趋于小型化和核心化，老年人与子女同住的比例逐渐下降，调研数据显示，65.5%的老年人选择独立居住（一人独居或与老伴同住），仅26.8%的老年人当前居住状态是与子女同住。
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