真的不是因为最近股票大热，咱们才有的这个念头哈。实际上房产作为资产品之一，而且几乎是外汇之外最大的资产性商品(市场规模比股票市场最少大100%)，没有价格评价系统，没有指标来找到并特别关注的“个股-小区/商圈”，这本身就很不合理啊。
所以，一直以来，咱们兔博士的刘长老就尝试着各种方法，想建立一个价格体系来把房价的运转逻辑装进去，然后用这个价格体系帮助大家在房地产交易时，能够获得足够多的决策支撑。这其实就是“宇宙无敌超级好用兔博士app”成立的初衷呢。
终于，在经过了3年12个季度的连续观察，加上目前国内最大的楼市数据超强大脑Jarvis的算力支持，咱们有了一个可以跟大家一起看的价格体系，相应的页推出了国内第一个类似股票蓝筹的楼市重点关注小区[蓝筹50小区]。今天这篇就是做第一次发布。(目前算公测吧，欢迎大家在公号/微信群/兔博士app上留言给咱们意见，一起改进呢)
老股民应该知道，股市里的蓝筹股=在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票。
所以兔博士推出了衡量楼市的指数：蓝筹50小区。首先聚焦成交量，其次必须覆盖到各购买力段。第三是需要能够覆盖大家买房的周期，我们取了3个月作为时间频段，太短变化过多对大家买房的参考意义不大；太长就又跟不上市场的走势了。整体上，这些小区要能在大家买房的时候，作为对整体行情的热度人气的重要参考和支撑。
到底哪些小区称得上蓝筹50小区？这篇我们就来揭晓～
数据出自兔博士app独家数据库Jarvis，包含所有的成交数据和市场中公开在售的所有挂牌房源。
3）购买力分段=
4）选筹规则=当季各购买力段中成交套数最大，且挂牌价季度环比高于全市平均水平的TOP10小区。总共5段，所以是50个关键小区。
在揭晓榜单之前，老规矩，咱们兔博士要先给大家要看一下这蓝筹50小区的整体表现。同样的，要有清楚的【量价分析视角】
备注：老用户应该都很熟悉这样的分析视角啦，有兴趣的赶紧添加小编微信：lulu_lulu28， 加入咱们的楼市数据讨论群吧。
数据从2017年的第一季度开始，因为2016年是楼市上一波行情的顶点，教科书上的观点是房地产一般18年一个周期，2016年正好是1998年商品房个人可以贷款购买开始后的18年(瓦斯啊，专家也不都是“砖家”哈，偷笑)，所以咱们从2017年开始取值，这样也正好是一个新的周期的开始呢。
1）起点=2017年1季度；
2）当季蓝筹50小区的成交均价作为成交价指数=1，
3）当季蓝筹50小区的成交套数作为成交量指数=1。
接下来每个季度跟2017年第一季度的比值即是各季度的价格指数和成交量指数。为了让大家同期比对整体市场的数据，类似蓝筹对整体大盘，咱们的价格和成交量图表里，同时给出了当季整体全市市场的价格和成交量指数，同样用2017年全市的成交均价和成交总量作为起点数值“1”，大家来看下这样的结果吧，看看这些卖的在各段最好的蓝筹50小区是否跑赢大盘？
自2019年开始蓝筹TOP50小区成交量跑输全市。但在2020年第一季度（疫情影响下）跑赢全市，而且2017年至2018年是政策相对比较吃紧的2年，TOP50都跑赢了全市，说明这些热门小区抗压能力较强，成交相对比较平稳。
蓝筹TOP50小区价格忽高忽低，呈现波动上涨趋势，完全跑赢全市。全市平均挂牌价呈现下跌趋势。所以就房价而言，TOP50是非常值得考虑的小区。
换句话说就是，上海蓝筹TOP50小区抗压能力相比全市更强，成交更稳定。价格完全跑赢全市，房价上涨更快。
到了揭晓榜单的时候啦！
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怎么样，这篇对于应该同样是理科男的你，是不是很“香”啊？
咱们其实还有更能代表整体市场的【蓝筹25商圈】，因为兔博士的刘长老一直觉得整体市场更好的体现一定在商圈/板块，小区还是有点太小太“个股”了。
所以小编和Jarvis也一次把【蓝筹25商圈】也整理了出来，这个目前暂对咱们的超级VIP开放哦，需要查阅的话，赶紧添加小编微信：lulu_lulu28，申请索取吧。
宇宙无敌超级好用的兔博士app，楼市行情的绝对专家呢。
