真的不是因为最近股票大热,咱们才有的这个念头哈。实际上房产作为资产品之一,而且几乎是外汇之外最大的资产性商品(市场规模比股票市场最少大100%),没有价格评价系统,没有指标来找到并特别关注的“个股-小区/商圈”,这本身就很不合理啊。
所以,一直以来,咱们兔博士的刘长老就尝试着各种方法,想建立一个价格体系来把房价的运转逻辑装进去,然后用这个价格体系帮助大家在房地产交易时,能够获得足够多的决策支撑。这其实就是“宇宙无敌超级好用兔博士app”成立的初衷呢。
终于,在经过了3年12个季度的连续观察,加上目前国内最大的楼市数据超强大脑Jarvis的算力支持,咱们有了一个可以跟大家一起看的价格体系,相应的页推出了国内第一个类似股票蓝筹的楼市重点关注小区[蓝筹50小区]。今天这篇就是做第一次发布。(目前算公测吧,欢迎大家在公号/微信群/兔博士app上留言给咱们意见,一起改进呢)
老股民应该知道,股市里的蓝筹股=在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良,成交活跃、红利优厚的大公司股票。
所以兔博士推出了衡量楼市的指数:蓝筹50小区。首先聚焦成交量,其次必须覆盖到各购买力段。第三是需要能够覆盖大家买房的周期,我们取了3个月作为时间频段,太短变化过多对大家买房的参考意义不大;太长就又跟不上市场的走势了。整体上,这些小区要能在大家买房的时候,作为对整体行情的热度人气的重要参考和支撑。
到底哪些小区称得上蓝筹50小区?这篇我们就来揭晓~
数据出自兔博士app独家数据库Jarvis,包含所有的成交数据和市场中公开在售的所有挂牌房源。
3)购买力分段=
4)选筹规则=当季各购买力段中成交套数最大,且挂牌价季度环比高于全市平均水平的TOP10小区。总共5段,所以是50个关键小区。
在揭晓榜单之前,老规矩,咱们兔博士要先给大家要看一下这蓝筹50小区的整体表现。同样的,要有清楚的【量价分析视角】
备注:老用户应该都很熟悉这样的分析视角啦,有兴趣的赶紧添加小编微信:lulu_lulu28, 加入咱们的楼市数据讨论群吧。
数据从2017年的第一季度开始,因为2016年是楼市上一波行情的顶点,教科书上的观点是房地产一般18年一个周期,2016年正好是1998年商品房个人可以贷款购买开始后的18年(瓦斯啊,专家也不都是“砖家”哈,偷笑),所以咱们从2017年开始取值,这样也正好是一个新的周期的开始呢。
1)起点=2017年1季度;
2)当季蓝筹50小区的成交均价作为成交价指数=1,
3)当季蓝筹50小区的成交套数作为成交量指数=1。
接下来每个季度跟2017年第一季度的比值即是各季度的价格指数和成交量指数。为了让大家同期比对整体市场的数据,类似蓝筹对整体大盘,咱们的价格和成交量图表里,同时给出了当季整体全市市场的价格和成交量指数,同样用2017年全市的成交均价和成交总量作为起点数值“1”,大家来看下这样的结果吧,看看这些卖的在各段最好的蓝筹50小区是否跑赢大盘?
自2019年开始蓝筹TOP50小区成交量跑输全市。但在2020年第一季度(疫情影响下)跑赢全市,而且2017年至2018年是政策相对比较吃紧的2年,TOP50都跑赢了全市,说明这些热门小区抗压能力较强,成交相对比较平稳。
蓝筹TOP50小区价格忽高忽低,呈现波动上涨趋势,完全跑赢全市。全市平均挂牌价呈现下跌趋势。所以就房价而言,TOP50是非常值得考虑的小区。
换句话说就是,上海蓝筹TOP50小区抗压能力相比全市更强,成交更稳定。价格完全跑赢全市,房价上涨更快。
到了揭晓榜单的时候啦!

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怎么样,这篇对于应该同样是理科男的你,是不是很“香”啊?
咱们其实还有更能代表整体市场的【蓝筹25商圈】,因为兔博士的刘长老一直觉得整体市场更好的体现一定在商圈/板块,小区还是有点太小太“个股”了。
所以小编和Jarvis也一次把【蓝筹25商圈】也整理了出来,这个目前暂对咱们的超级VIP开放哦,需要查阅的话,赶紧添加小编微信:lulu_lulu28,申请索取吧。
宇宙无敌超级好用的兔博士app,楼市行情的绝对专家呢。
