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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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诊股健康网 配资新闻 新城控股:深耕长三角,拿地强度回升 ——一篇报告看懂一家房企系列

新城控股:深耕长三角,拿地强度回升 ——一篇报告看懂一家房企系列

■公司总览。1)历史沿革。公司于 1993 年成立于江苏常州,主要从事住宅开发、商业开发及商业运营管理,总部位于上海。2012 年,新城
发展于港交所上市,2015 年新城控股集团于上交所上市。2019 年合约销售额 2709 亿元,排名前 20。2)公司治理。根据公司 2020 年 8 月公
布的债券募集说明书披露,截至 2020 年 3 月末,公司控股股东为富域发展集团有限公司,持股比例为 61.06%。公司实际控制人为王振华先生。公司为“战略总部+区域(城市)事业部+项目”三级组织架构。
3)业务概览。公司以房地产开发为核心主业,2020H1 房地产开发占营
业收入的 90.9%
■历史报表视角下的信用资质分析。1)从资产可持续来看,①存货方
面,公司存量土储聚焦二线、三四线城市,重仓长三角城市圈,主要
集中在常州、苏州、天津、昆明等城市;项目开发周期中位数为 2.5 年,
低于样本房企开发周期中位数3.2 年;2020H1 公司静态利润空间为 9634元/方,较去年有所提升;2020H1 公司拿地强度上升至 56.1%,高于监
管红线;2019 年公司土储倍数为 5.1 倍,土储资源较丰富。②固定资产和投资性房地产方面,公司商业项目聚焦三四线城市,重仓长三角城市圈,主要集中在常州、台州、镇江、连云港等城市。截至 2020H1,
公司租费收入为 21.5 亿元,同比增长 22%,出租率为 96.1%。2)从广义负债可持续来看,①债务结构方面,公司较为依赖债券融资,有息负债抵质押率偏高,短债占比相对偏低。②偿债能力方面,2020H1 公
司现金短债比、净负债率、剔预资产负债率分别为 1.3 倍、55.1%、78.2%,其中剔预资产负债率高于监管红线。③表外不确定性方面,公司少数股东权益、其他应付款占比高于 TOP20 中位数水平;2020H1 对外担保
/净资产较去年末小幅下降 4.2%至 29.2%。
■未来经营视角下的信用资质变化。1)未来资产可持续:①拿地方面,   公司今年拿地能级有所上升;仍集中于长三角城市圈,在西北、中原、滇黔地区布局占比有所提高;1-10 月拿地强度为 39.2%,较去年上升
16.8个百分点。②销售方面,1-10 月全口径销售金额为 1908 亿元,同比下降 14.2%,完成全年销售目标的 76.3%。2)广义负债可持续:2020年以来公司积极发行海外债、ABS、超短融及公司债,1-10 月累计获得净融资 41.2 亿元,发行利率有所下行,发债久期整体拉长;3)公司治理可持续方面,高层变动方面,2020 年袁伯银先生、陈德力先生先后辞去公司董事及联席总裁职务;多元化方面,公司不断加大多元化业
务布局,商业地产发展较快。
■风险提示:数据统计偏差、公司披露数据不完整、房地产调控超预期
等。
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作者: zhslj.com

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