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N新天 4.58 44.03% 13.07
N甘李 91.18 44.00% 30.66
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金晶科技 3.38 10.10% 73.26
安彩高科 4.69 10.09% 61.16
跨境通 5.90 10.08% 0
爱迪尔 5.90 10.08% 0
凯盛科技 5.91 10.06% 50.9
雪榕生物 11.94 10.05% 20.78
旗天科技 5.48 10.04% 0

领跌股

股票名称 当前价格 涨跌幅 市盈率
乐视退 0.35 -10.26% 0
中 关 村 11.12 -10.03% 130.88
恺英网络 3.50 -10.03% 0
新力金融 11.58 -10.02% 375.54
顺网科技 23.55 -10.01% 0
金运激光 44.01 -10.00% 863.75
天齐锂业 23.22 -10.00% 0
国药股份 44.57 -10.00% 21.7
汤臣倍健 19.81 -10.00% 0
神州泰岳 6.13 -9.99% 0

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诊股健康网 配资新闻 贝壳上市背后:连亏三年终盈利,豪华投资团力挺,ACN模式仍待考验 大牛证券

贝壳上市背后:连亏三年终盈利,豪华投资团力挺,ACN模式仍待考验 大牛证券

北京时间8月13日,贝壳找房在纽交所正式挂牌上市,股票代码为“BEKE”,成为中国居住服务平台第一股,也是2019年以来最大的一起中概股IPO事件。

贝壳找房此次IPO发行1.06亿股ADS,发行价定为20美元/ADS,高于此前公布的价格区间上限。按照计算,此次贝壳找房上市募集资金可达24.38亿美元,总市值约225.5亿美元。经历了“高开高走”之后,截至收盘,贝壳找房首日较发行价上涨87.2%,收报37.44美元,对应总市值422.13亿美元。

从交易量和交易额来看,贝壳找房如今已经成为国内最大的居住服务平台,也是规模仅次于阿里巴巴的第二大商业平台。值得注意的是,贝壳的成功离不开背后的“豪华投资团”:华兴资本、经纬中国、百度、腾讯等多家知名投资机构曾参与贝壳找房的数轮融资,总投资额超370亿元人民币。

亏损三年 刚刚盈利

在贝壳之前,是大家耳熟能详的链家。2001年,左晖在北京开出了第一家“链家”门店,2018年,链家正式升级为贝壳找房,主营业务为二手房交易、房屋租赁、房屋装修、房产金融解决方案及其他服务。招股说明书显示,2019年,贝壳共完成超过220万单交易,总计产生人民币21280亿元的交易总额,同比增长84.5%。截至2020年6月30日,贝壳集团在中国103个城市拥有260多个房地产经纪品牌,4.2万家以社区为中心的门店,以及45.6万个代理商。

值得一提的是,作为一家平台型企业,贝壳的发展也没能逃过前期亏损的经历。但是,贝壳在今年盈利了。贝壳找房在招股书中披露,2017年至2019年三年间,贝壳找房2017年、2018年、2019年营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元,净亏损分别为5.38亿元、4.28亿元、21.8亿元。2020年第一季度,贝壳找房营收71亿元,净亏损达12.31亿元,已经超过去年全年亏损额度的一半,相较上年同期盈利1.66亿元,变动幅度达841.6%。

更新版招股书显示,贝壳找房2020年上半年净收入总额为272.6亿元,相较上年同期增长39%;净利润为16.07亿元,相比上年同期的5.6亿元增长188.6%。这也意味着,贝壳找房在2020年第二季度净收入为201.4亿元,净利润为28.39亿元,实现了整体扭亏为盈。

虽然业绩出现回升,但贝壳在招股说明书中表示,预计未来会继续产生巨大的成本和开支以进一步扩展业务,同时,由于公司成长以及上市公司相关的成本增加,预计会产生额外的一般和管理费用并强调,将来可能无法保持盈利或增加盈利能力。

背后投资阵容“豪华”

除了左晖和贝壳找房高管团队,这次受益的,还有贝壳幕后的豪华投资团。在贝壳IPO之前的五年时间里,贝壳的母体链家曾进行过多轮融资,贝壳成立后,原投资方在链家的股份通过协议平移到了贝壳,于是贝壳就在2018年启动了D轮融资。

招股说明书显示,贝壳引入的投资方包括:华兴资本、高瓴资本、经纬中国、腾讯、百度,还有与房地产相关的万科、融创、碧桂园资本等。其中,在IPO之前,腾讯是贝壳的第二大股东,持股比例12.3%。此外,软银旗下SVF II Shell Subco (Singapore) Pte. Ltd.持股为10.2%,高瓴资本持股为5.3%,贝壳找房董事、华兴资本首席执行官包凡持股比例为3.8%。

而在整个融资过程中,华兴资本多轮次持续跟进贝壳的投资。2016年4月,链家的B轮及B+轮融资从华兴资本旗下的华兴新经济基金获得融资60亿元。2017年1月,链家完成C轮融资,华兴新经济基金继续跟投。而在2018年贝壳上线以后,华兴资本再次跟投到贝壳的D轮融资中,彼时贝壳的估值已经超过百亿美元。在华兴资本董事长、基金创始合伙人包凡看来,贝壳是这五年以来他所知道的产业互联网领域内最成功的案例之一,而左晖则称包凡为其“最坚定的战友”。

对于投资贝壳,包凡回忆称,与左晖第一次见面,就发现,虽然左晖话不多,但思维极其缜密,对他抛出的每个问题都解答的特别到位,并且左晖那时已经把行业的未来想的非常透彻,结合当时链家所展现出来的庞大实力,包凡基本确定链家就是他们在寻找的超级平台。

在贝壳上市前夕,包凡还发表题为《致敬贝壳,做难而正确的事——写在贝壳找房上市之际》的公开信,恭喜贝壳顺利登陆资本市场。包凡在信中提到,创业者和投资机构是一件双向选择的事情,并对左晖和贝壳长期以来的信任表示了感谢,“这是华兴立命之本,是我们最为宝贵的财富”,希望未来华兴能陪伴更多伟大公司,去做更正确、更美好、更有价值的事。

被质疑的ACN模式

贝壳最大的亮点ACN模式(经纪人合作网络,Agent Cooperation Network)。据了解,ACN是指,房源信息共享,各家门店经纪人均可参与到一笔交易中,成交后按照不同角色的分佣比例进行分成。不同于58同城、安居客的流量收费模式,贝壳的ACN模式根据门店营收抽取一定比例的管理费,多在8%-12%之间。

在创业多年后,左晖发现,房地产中介通过撮合房产买卖来赚取佣金,收入单一,且地域分化明显,尽管当时链家已经是行业领头羊之一,但市场占有率依然不过20%,且面临房地产市场的变动风险。于是,左晖在2018年决心做起来“平台”生意,支撑他想法的是,链家已经搭建好的完善的操作系统,2.26亿套真实房源,以及VR看房技术的成熟。

有了这个平台,中小房地产经纪公司就可以通过这个平台找到客源,类似于淘宝。但是,这种做法却遭到了行业的质疑。贝壳平台刚推出之际,前我爱我家副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖曾表示:“贝壳既当运动员又当裁判员!它把盘源优先给自己的亲儿子链家和德祐来完成。在ACN系统里,如果让贝壳、链家和德佑之外的中介来成交,大头儿就要给人家,只能抽8个点的平台费。”

但是,行业的质疑却阻挡不了贝壳的快速扩张。数据显示,ACN网络显著提升了房产交易效率,2019年贝壳平台上超过70%的存量房交易都是通过ACN跨店合作完成。以2019年店均存量房交易总额计算,贝壳的效率是行业平均水平的1.6倍。

如今,行业从质疑走向合作。2019年4月,贝壳找房与21世纪不动产宣布达成业务合作,双方将实现数据共享;2019年8月,贝壳找房与中环地产宣布达成业务合作,双方将展开房源、客源、运营等方面合作,实现数据和资源共享。这两家都是曾经的“反贝壳联盟”成员。

针对贝壳的上市,房地产新经纪品牌联盟主席、21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航公开表示:“贝壳IPO是行业的一个标志性事件,也是ACN作为一个全面超越国际成熟市场MLS的全新生态,辅以中国市场的巨大前景,其必将引发全球业界和资本市场的极大关注。”

地产分析师严跃进对记者表示,ACN模式实际上有利有弊,从利好的角度看,房源和中介等资源信息共享,就可以防范各类假信息等充斥房地产市场的情况,同时佣金方面也不会打价格战。因为过去所谓各自为营,往往都有恶性竞争一说,而现在只要把真实的房源和真实的经纪服务往此类平台靠拢,就可以有收入,这样大家都会去维护此类平台。而从劣势来看,实际上类似平台多少会带有抢资源做垄断的一面,所以其他中大型中介不会主动加入,那么都是小中介加入以后,专业水平肯定会被拉低,若是出现中小中介不好好服务客户,导致各类公关危机,这个时候就会影响此类平台的建设。

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作者: zhslj.com

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